Srečanje predstavnikov FIABCI z misijo Evropske komisije v Ljubljani o izzivih stanovanjske politike

Na pogovoru v prostorih predstavništva EU v Ljubljan dne 03.03.2026 so bil prisotni:

• Misija Evropske komisije (EK): Vanja Ferlež, Uwe Eiteljoerge, Bojana Rožič, Mitja Košmrlj,
• SNZ – FIABCI: Marko Novak in Franci Gerbec,
• Institut za politike prostora: Marko Peterlin,
• predstavnik invalidskih organizacij.

Predstavniki EK so nas uvodoma seznanili, da:

1. EK daje večji večji poudarek politikam stanovanjske oskrbe državljanov držav – članic EU, ker ugotavljajo vedno več težav državljanov glede dostopnosti do cenovno primernih stanovanj (tako za nakup kot za najem), zlasti mladih in mladih družin, preveliko obremenitev starejših s stroški vzdrževanja prevelikih stanovanj, prekarnih delavcev in migrantov, kjer ponudba stanovanj bistveno zaostaja za potrebami in povpraševanjem;
2. številne države – članice EU nimajo sprejete dolgoročne strategije nastanitve prebivalcev, zato nastajajo vedno večje socialne in tudi politične napetosti;
3. sta stanovanjska politika in zakonodaja sicer v izključni pristojnosti držav – članic, vendar EK ugotavlja, da je potrebna tudi sistematična podpora iz sredstev EU za kohezijo in okrevanje po pandemiji COVID-19;
4. je EU zato 15.12.2025 sprejela poseben dokument o stanovanjski politiki;
5. je namen tokratnega obiska preveriti položaj v Sloveniji glede zagotavljanja stanovanjske oskrbe in potreb po vse vrstah stanovanj, razmere na stanovanjskem trgu in ukrepe držav za podporo državljanom in družinam za zagotovitev primernega stanovanja;
6. jih zanimajo jih naši pogledi in predlogi na tem področju, ker želijo dobiti boljši vpogled v razmere na tem področju od različnih deležnikov, tudi nevladnih organizacij.

Marko Novak je v imenu združenja že pred sestankom poslal misiji EU naslednje dokumente s tega področja:

• Pripombe in stališča SNZ k predlogu ReNSP 2026-2035,
• Predlog aktivacije praznih stanovanj,
• Davek na premoženje – predlog SNZ.

Mnenje združenja je, da se je nujno potrebno osredotočiti na ukrepe za aktivacijo nezasedenih stanovanj v Republiki Sloveniji, ki bi lahko mnogo hitreje in z bistveno manjšimi stroški države zmanjšali deficit najemnih stanovanj.

Poudaril je, da smo Vladi RS in resornemu ministrstvu večkrat predlagali nujnost sprememb sedanje zakonske ureditve pogojev za javni najem stanovanj, ki je praktično blokiran zaradi popolnoma nesprejemljivih zakonsko določenih pogojev za oddajanje stanovanj v javni najem, vendar naši predlogi doslej niso bili upoštevani.

Združenje ocenjuje, da ni realistična namera Vlade RS, da predvsem z gradnjo javnih najemnih stanovanj iz proračunskih virov zadovolji povpraševanje po najemnih stanovanjih. Poleg tega je nujno potrebno upoštevati tudi tradicionalno nagnjenje slovenskih državljanov imeti lastno stanovanje.

Opozoril je tudi na primerjave z nekaterimi drugimi državami na področju javnega najema stanovanj, kot so Luksemburg, Belgija in Francija.

Nujna je drugačna davčna politika, ki bi morala spodbujati oddajanje zasebnih stanovanj v dolgoročni najem pod ugodnimi pogoji glede najemnin od povprečnih tržnih najemnin, zlasti v Ljubljani in večjih centrih.

Tudi drugi udeleženci(g.Peterlin) so se strinjali z našimi ocenami in predlogi in poudarili, da ni bilo doslej storjeno nič konkretnega glede ustanavljanja stanovanjskih zadrug kot ene od možnih oblik zagotavljanja stanovanj, zlasti za mlade družine.

Zaključne ugotovitve

Predstavniki EK so pokazali veliko zanimanje za naše predloge o nujnosti nove drugačne stanovanjske politike in zakonodaje,

Navedli so, da se zavedajo, da država ne more sama s proračunskimi sredstvi zadovoljiti potrebe po primerni stanovanjski oskrbi za različne skupine prebivalstva. Država bi se morala usmeriti zlasti v zagotavljanje stanovanj za najbolj ranljive skupine prebivalstva in spodbujati državljane, zlasti srednji razred, za lastno skrb za zagotovitev cenovno primernih stanovanj. Za vse to bi država morala ustvarjati ugodne pogoje.