Švedska multinacionalna družba CATELLA GROUP je objavila zanimiv dokument »Pregled evropskega stanovanjskega trga v 3.četrtletju 2022«.

Glavni poudarek dokumenta je:

Po vsej Evropi stanovanjski trgi (velika mesta, regionalno) še vedno kažejo naraščajoče povpraševanje ob hkratni stagnaciji nakupnih cen. Ljudje se vse bolj selijo nazaj v mesta in urbana središča, a donos narašča povsod (tudi izven velikih mest).. Analizo evropskih stanovanjskih trgov lahko povzamemo: s koncem politike ničelnih obrestnih mer ECB je mehanizem zvišanja cen in zniževanja donosa v zadnjih 10 letih pod pritiskom. Alternativne naložbe v naložbe s fiksno obrestno mero se vračajo v fokus klasičnih vlagateljev. Na evropskem stanovanjskem trgu se je začela faza sprememb cen.

Catella Research je ponovno analizirala trg stanovanjskih nepremičnin v 63 mestih v 20 evropskih državah.

Ključne ugotovitve, prikazane tudi na priloženem grafikonu, so:

1. Povprečna stanovanjska najemnina v analizi 63 mest trenutno znaša 16,83 EUR/m2.
    
2. Najcenejše najemnine so v Liègu, Belgija (9,50 EUR/m2), sledi češko mesto Brno s povprečno najemnino 9,80 EUR/m2.
    
3. Iskalci najemniškega stanovanja se v povprečju srečujejo z najvišjimi cenami v Londonu (32,25 EUR/m2), Ženevi (31,00 EUR/m2) in Luksemburgu (30,00 EUR/m2). A tudi Pariz, Zürich, Dublin, Oslo in Amsterdam dosegajo mejo najmanj 25,00 EUR/m2
    
4. Povprečna nakupna cena stanovanja urejeno etažno lastnino v Evropi (vsa leta gradnje) je trenutno 5.309 EUR/m2. Cene se gibljejo od 1.850 EUR/m2 v Rigi in Vilni do 15.430 EUR/m2 v Ženevi.
    
5. Povprečni evropski prvovrstni donos za večstanovanjske nepremičnine je trenutno 3,60 %, celo nižji kot za pisarniške nepremičnine. V primerjavi z zadnjo analizo v prvem četrtletju 2022 se je povprečni prvovrstni donos v 6 mesecih tako povečal za 0,20%.
    
6. Najnižji donos od vseh evropskih stanovanjskih trgov je v Stockholmu, in sicer 1,35 %, sledi Zürich z 1,40 %.
    
7. Najprivlačnejši donosi od 63 anketiranih trgov so v baltskih mestih Vilna (5,40 %), Riga (5,35 %) in Talin (5,20 %).
    
8. Do konca leta predvidevajo nadaljnje povečanje donosa v vseh mestih za več kot 0,10%.
    
9. Z zaporednim zviševanjem ključne obrestne mere ECB so se zvišale tudi obrestne mere državnih obveznic v Evropi. Septembra 2021 je bila povprečna obrestna mera za 10-letno državno obveznico v evroobmočju le 0,1 %. Leto pozneje je povprečna obrestna mera v evroobmočju znašala 2,7 %. V analizi je bila najvišja obrestna mera za 10-letno državno obveznico v septembru 2022 zabeležena na Poljskem (7,1 %), sledi ji Češka (5,4 %). Najnižjo vrednost ima Švica (1,3 %).
    
10. V večini držav se industrijska središča nahajajo v večjih mestih in prestolnicah. Učinki urbanizacije in polarizacije pomembno prispevajo k nadaljnjim razlikam med mesti posameznih držav. Z vidika vlagateljev evropski stanovanjski trg še naprej ponuja zanimiv potencial diverzifikacije z uravnoteženim profilom tveganja in donosa. Vendar se je potrebno zavedati, da bo ponovno določanje cen še vedno trajalo nekaj mesecev in da lahko lokalne oblasti uvedejo nadaljnje tržne predpise.

Celoten dokument je na voljo na povezavi https://www.catella.com/en/germany/research/catella-european-residential-market-overview-q3-2022.

O CATELLA GROUP: gre za svetovalno in investicijsko družbo iz Stockholma s približno 500 zaposlenimi v 25 pisarnami po Evropi in letnim prihodkom preko 150 mio EUR, ki od 1987 ponuja strokovno svetovanje ter naložbe v nepremičninske sklade. Glavna področja delovanja so korporativne finance, upravljanje nepremičninskih naložb in lastne nepremičninske naložbe.